文章转移ღ★：地产人言ღ★。 如今人人都”真香“的央企国企们待遇到底几何呢？随着2021年报的出炉ღ★，也能揭开其庐山真面目ღ★。
我们挑选了TOP15房企（以中房协2022年500强榜单为准）中9家典型央企ღ★、国企以及混合所有制企业ღ★，简单来分享一下他们各自的大致待遇情况（以年报数据为主）ღ★。
从管理层的薪资水平来看ღ★，保利薪酬整体并不占优凯发k8官方网站登录ღ★，即便是最高管理层薪资水平也不过在500万左右ღ★。
但是对比近年来保利高管的薪资水准ღ★，算是维持在一个比较稳定的状态ღ★，相较往年虽有一定幅度的增减ღ★，但几乎可以忽略不计——即便在这期间部分高管在职务上得到了不小的变化ღ★：
比如刘平从董事ღ★、总经理到掌舵整个保利发展成为董事长ღ★，年薪反而还略有下滑ღ★；比如周东利从CFO升为董事ღ★、总经理ღ★，薪资仅比2020年涨了6万ღ★。
当然ღ★，尽管薪资有些让人神伤ღ★，但是这些坐上高位的高管基本都在保利有20年以上的履职经历ღ★，换句话说ღ★，在这样的央企想要有出头之日基本只有一个字ღ★：熬ღ★。至于能不能熬到你就是另一回事了ღ★，并且显而易见的是ღ★，社招进去的基本就是难上加难了ღ★。
我们此前说过ღ★，保利的薪资结构偏向于平时发个生活费ღ★、年底占大头凯发k8国际娱乐官网入口ღ★，从近年来保利高管的薪资水准来看ღ★，薪酬结构相较以前应该变化不大ღ★。
整体考核成分较重ღ★，不过总的来说ღ★，其基本薪资还是有一定保障的ღ★，这点从保利的年报中可以窥见一二ღ★。
不过作为央企ღ★，一些福利自然还是能得到保障的酒井瑛里ღ★，在保利的年报中透露ღ★，除了五险一金ღ★、带薪休假ღ★、劳保用品等法定福利ღ★，还有员工宿舍ღ★、免费班车ღ★、工作餐ღ★、节日福利ღ★、生日祝福ღ★、探亲交通费……
并且值得注意的是ღ★，虽然看管理层逐年的薪资变化并不大ღ★，各层级之间也相差无几ღ★，但是我们同样整理了近4年来保利全体员工的薪资变化ღ★，由于考虑到年度的人员变动情况会有一定偏差ღ★，但具备一定的参考价值ღ★。
这4年来ღ★，保利的员工数一直在逐年增加（包含物业人员）ღ★，而与此同时ღ★，其人均薪资实则也处于上涨趋势ღ★，2018-2020年这三年间变化并不算大ღ★，但是在去年ღ★，保利的员工平均薪资较前年上涨不少ღ★，从13.3万涨至15.1万元ღ★。
这对于普通员工来说或许是个好事ღ★：在管理层薪资较前一年变化不大的情况下ღ★，人均薪资能有如此大的涨幅ღ★，说明去年保利的员工整体收入还算可观ღ★。
比如其4位执行董事ღ★，年薪最低的反而是作为主席的颜建国ღ★，但也有715.8万元ღ★，最高的是CFO罗亮ღ★，去年总薪酬达1026万元ღ★，中海的集团管理层薪酬实则比得上不少民企ღ★。
而从中海管理层的薪资构成中也能很明显看出ღ★，其年薪中占大头的同样也是奖金部分ღ★，除了颜建国ღ★，其余高管基本薪资都不足全年薪资的25%ღ★。
而颜建国的薪资构成则是例外ღ★，其基本薪资是其余高管的近两倍ღ★，但是其在奖金上拿的却相对较少——这点可能类似万科郁亮ღ★，掌舵人主动少拿奖金ღ★，将更多的奖金包分给下面的员工作为激励ღ★。
其次ღ★，从中海的城市公司来看ღ★，艳姐此前和一些猎头朋友聊过ღ★，没有总监级的中海ღ★，薪资也以此为界线ღ★，划出了一道楚河汉界（中海城市公司职级从下到上ღ★：主管ღ★、经理ღ★、高级经理ღ★、助理总ღ★、副总ღ★、城市总）ღ★。
助理总和副总薪酬大差不差ღ★，全年大概在120-150万元左右ღ★，月发则差不多在4-5万的税前ღ★。不过如果是低一级别的高级经理ღ★，虽然在城市公司中级别也算较高ღ★，但是其全年的收入大约就只在60-70万ღ★，月发可能只有2万-2.5元——差一个级别ღ★，薪资几乎直接折半ღ★。
而在中海如果做到城市总级别ღ★，税后的年收入也能有600-1200万ღ★，整体来说非常值钱ღ★，所以中海的城市总出来基本也能做到别的房企的区域总ღ★。
据年报显示ღ★，到去年年底ღ★，中海差不多有5692名员工ღ★，总的员工成本在27.58亿元ღ★，折算下来ღ★，中海员工的平均年收入水平在48.46万元ღ★，2020年差不多是在38万元ღ★，涨幅不小ღ★，整体处在一个较高水准ღ★。
不过中海的人均薪酬比保利高如此之多也在一定程度上和其员工统计口径有关——中海统计的是比较纯粹的地产开发员工ღ★，而保利的员工覆盖了母子公司ღ★，保利在2021年报中透露过ღ★，其房地产子公司员工数为7310人ღ★，和中海年报中的较接近ღ★。
不过值得注意的是ღ★，中海2020年的员工数还有6134人ღ★，2019年是6200人ღ★，和前两年的平稳趋势不同的是ღ★：
不过和保利前后两年薪资变化不大不同的是ღ★，中海的2020年和2021年的高管薪资情况呈现出鲜明的下滑趋势ღ★，去年中海虽然整体成绩不错ღ★，但是净利润规模却首次出现下滑ღ★，看来这个下滑的代价更多地还是由管理层承担了ღ★。
其年度的5位最高薪人士的平均薪酬也从2020年的1124.06万元下降到了857.4万元ღ★，下滑23.7%酒井瑛里ღ★。
②其次是香港总部出来的ღ★，因为中海总部最早在香港ღ★，现在则是香港和深圳的双总部ღ★，所以“香港出生”的大多是老人ღ★，地位也较高ღ★。
③排在第三位的就是海之子凯发k8国际娱乐官网入口ღ★，这些内部培养起来的ღ★，基本都是平布青云ღ★，很年轻就可以坐到很高的位置ღ★。
所以以前很多通过社招来中海的大多都是来镀金的ღ★，如今嘛可能是想用不那么低的薪资“养老”ღ★，只是中海的门槛之高想要挤入也同样难矣ღ★。
艳姐统计了近4年来ღ★，华润置地的员工薪酬情况ღ★，人数上综合来看ღ★，整体变化并不算太大ღ★，人均薪资却是在逐年递增ღ★，2021年人均有25万的收入ღ★，去年华润的人数甚至还较前年有所增长ღ★。
而从华润透露的信息来看ღ★，员工中也包含了物业人员在内ღ★，但其薪资水平也并未被拖太多后腿ღ★，并且同样的维度ღ★，薪酬水准要比保利来得高ღ★，其高管的薪资水准也上扬明显ღ★。
尤其华润去年的高管薪资水准已经非常接近中海了ღ★，华润今年新上任的董事长李欣ღ★，去年的年薪就已经过千万ღ★，其余几位兼任董事的高管年薪都是在800多万ღ★。
不过艳姐翻阅了其2019年度的薪酬ღ★，对比来看ღ★，虽然同样略有涨幅ღ★，但2021的变化如此之大实则要归咎于2020年的降薪之狠ღ★。
这点从其年报中的“薪酬政策”一栏可以窥见ღ★。比如保利过去四年几乎都是完全一样的内容ღ★，但是招商的每年都在不断更新ღ★，可以看出这家央企实则一直处在不断的探索中ღ★，而近两年的薪酬趋稳可能在一定程度上意味着其找到了更适合的薪酬体系ღ★。
简单来说ღ★，如今即便是在央企之中ღ★，抱着养老的心态过日子也不一定能行得通了ღ★，绩效的在薪资中的占比可能也会越来越高ღ★，想要保住自己满意的薪资需要努力酒井瑛里ღ★，想要拿到更高薪则需要加倍的努力ღ★。
而在招商ღ★，同样将项目跟投作为激励制度的重要组成部分ღ★。招商在年报中披露是为了通过这样的模式去提升获取项目的质量和项目运营效率ღ★，通过和项目团队深度绑定的形式来控制行业下行期的风险ღ★：
到去年年末ღ★，招商一共有298个项目实施了实际跟投ღ★，涉及的金额达16.15亿元ღ★，单是去年一整年ღ★，就新增了87个跟投项目ღ★，新增的本金有7.7亿元ღ★。不难看出ღ★，过去的这段时间ღ★，招商在跟投上实则是在不断加码的ღ★。
艳姐也翻阅了下2021年招商的管理层薪资情况ღ★，尽管有增有减ღ★，但是很明显涨薪的力度不如减薪的力度大ღ★。
说个题外话ღ★，前阵子艳姐在朋友圈看到有招商的hr从推岗位变成了推销自家的产品酒井瑛里ღ★，如此看来ღ★，央企的销售压力大起来同样可能有全员营销的苗头ღ★。
曾经大家都艳羡央企能够追求生活与工作的平衡ღ★，但是今时不同往日ღ★，人在地产江湖ღ★，央企们日子也不好过ღ★，地产人们又如何脱离“卷生卷死”的生活？
金茂也算是央企中比较另类的存在ღ★，非常强绩效考核ღ★，整体的激励机制ღ★、薪酬在央企中位于前列ღ★，其薪酬体系甚至为不少高薪酬的闽系所效仿ღ★。
金茂在年报中披露了其3位执行董事的年薪ღ★，2020年时三人年薪均超千万ღ★，而2021年这三人的年薪分别是1162.7万元ღ★、984.8万元ღ★、1093.4万元ღ★，平均下来也已过千万ღ★，总的算下来和前一年的薪资差别都不算太大ღ★。
而从金茂披露的年内5名最高薪酬雇员情况来看ღ★，近两年变化不大ღ★，折算下来ღ★，2021年薪酬最高的5人平均也有955.26万年薪ღ★。
从金茂的年报中可以比较清晰地看到其管理层的2021年年薪由这几块内容构成ღ★：薪金ღ★、津贴及实物利益+业绩奖金+特别奖金+以股票结算的股权期权开支+退休金计划供款ღ★。
而其中ღ★，业绩奖金和特别奖金两块奖金部分实则占了大头ღ★，艳姐算了下这3位高管的年度薪酬中ღ★，奖金占了年薪的一半多ღ★，基本薪金则只占了30%左右酒井瑛里ღ★。
非常有意思的是ღ★，这个业绩奖金一般都占比不小ღ★，但是特别奖金起伏却是甚大ღ★。虽然金茂并未在年报中注明特别奖金的来源ღ★，但是能看出其有一个非常特殊的厘定标准ღ★。
比如2021年ღ★，这3位高管的特别奖金从31.1万元到181.7万元不等ღ★，数额不算太高ღ★；然而2020年ღ★，他们的特别奖金都是0ღ★，但是2019年和2018年ღ★，其中一位高管的特别奖金甚至比业绩奖金还要高ღ★，分别有770.1万元和634.4万元ღ★。
金茂的薪酬体系还是非常标杆的ღ★，不同的职级有不同的标准ღ★，2020年左右大体是这样的（如今可能有所调整ღ★，仅供参考）ღ★：
所有部门总监级别/助理总级别以下ღ★，保障年薪总共是算18.5个月ღ★。如果你的保障年薪总额是税前100万ღ★，100万/18.5ღ★，算下来就是月发ღ★，差不多在5.4万凯发k8国际娱乐官网入口ღ★，平时12个月+年底1个月一共13个月ღ★，剩下的5.5个月则是放到年底作为绩效考核的基数ღ★。
将公司的绩效ღ★、个人的绩效ღ★、部门的绩效三个系数（通常在0.8-1.6之间）相乘就是年底剩余薪资的系数ღ★。举个例子ღ★，要是三个绩效系数都是1.2ღ★，最后的总系数就有1.728ღ★。算一下ღ★，这样一年起码能拿116万左右的税前ღ★。
此外ღ★，总监级是21个月薪资+年底绩效奖金包ღ★；助理总级别以上又有不同ღ★，基本就是保障的月发+长期激励ღ★。
不过值得注意的是ღ★，金茂如今的薪酬体系大概率也发生了不小的变化ღ★，金茂一直以来都强调“要确保收入增幅与企业发展凯发k8国际娱乐官网入口ღ★、员工绩效同步提升ღ★，提供有竞争力的薪酬”ღ★，但是近年来却也有一些细微变化ღ★：
如今的金茂薪酬体系更强调公平性ღ★，也更看重对业务的拉动作用ღ★，而从如今展现的金茂员工整体薪酬水平来看ღ★，调整后的薪酬体系对员工收入提升和业绩的拉升皆有不小的助力ღ★。
去年金茂交出了一份相当不错的成绩单ღ★，在整个行业普遍增收不增利的大背景下ღ★，金茂全年营收900.6亿元ღ★、毛利167.58亿元ღ★、扣除投资物业公平值收益后的股东应占利润是48.27亿ღ★，分别同比增长50%ღ★、38%ღ★、49%ღ★。
受这样的业绩影响ღ★，去年ღ★，金茂不论是员工数还是员工的平均收入都达到了近4年来的巅峰ღ★，员工人均收入同比增长33.7%ღ★。
不仅自上而下保持着不错的薪资水准ღ★，从艳姐的实际感受来看ღ★，金茂如今的招聘力度依然不小ღ★，如今的行情下还是很难得的ღ★。
不过如今万科也已经经历过几轮变革ღ★，如今已知的万科最新薪酬体系是在2019年11月形成的ღ★，职级体系上ღ★，从此前的v1-v7变更为3级ღ★，调整为GP（核心合伙人）ღ★、SP（骨干合伙人）ღ★、JP（合伙人）ღ★。比如专员对应到相应的合伙人ღ★。
薪酬体系则是从过去地产系统的28级扩展为50级ღ★，40-45是城市总级别ღ★，45以上的集团领导级别ღ★，越来越细分化ღ★。
万科新的薪酬职级体系的建立更多的是为了根据岗位的责任大小ღ★，风险高低ღ★，投入多少来评定薪酬ღ★，做到集团内统一的薪酬体系ღ★，消弭不公平ღ★。
比如ღ★，两名策划人员前后脚入职A和B两家城市公司ღ★，工作经验相仿ღ★，承担的工作职责也差不多ღ★，但是由于定薪没有统一标准ღ★，工资相差了30%ღ★。而在那次拉通调整后ღ★，两位策划人员的工资也在这次重构中也会相应升和降ღ★，调整到相近的水平ღ★。
从去年的情况来看ღ★，万科的人员变动很大ღ★，虽然在册员工同比增长了43.97%至139494人ღ★，但其房地产开发系统的员工却同比减少了11.84%至17323 人ღ★，其中管理类人员同比下降逾50%ღ★。
万科还在年报中披露了郁亮ღ★、祝九胜ღ★、王海武ღ★、解冻ღ★、阙东武ღ★、刘肖ღ★、韩慧华ღ★、朱旭8位董监高人员的2021年税前总报酬ღ★，总计3409.6 万元ღ★，较2020年直接减半ღ★，郁亮甚至自愿放弃了去年的全部奖金ღ★，年薪降幅达87.6%ღ★。
不过尽管如此ღ★，万科2021年依旧有2名高管拿到了超千万的薪资ღ★，祝九胜的592.7万元仅能在最高薪酬的5人中排在倒数第二——相较一些央国企来说还不算太低ღ★。
尤其是ღ★、身为董事会主席的郁亮和身为总裁的祝九胜ღ★，二人的即时现金薪酬总额（包括固定月薪和年度即时现金奖金两部分）是和归母净利润的增减幅度直接挂钩的ღ★，具体规则如下ღ★：
去年万科归母净利润下滑45.7%ღ★，也就是说郁亮和祝九胜的年度即时现金薪酬总额也下滑了45.7%ღ★。
而据年报显示ღ★，郁亮2021年原本应有的年度即时现金薪酬总额为673.5万元——如果万科净利润未下滑ღ★，郁亮的2021年薪应该在1240.3万元ღ★，即便不放弃奖金ღ★，也已经蒸发了约566.8万元ღ★。
而其他董监高人员也同样受净利润影响——他们的薪资主要根据万科的整体经营业绩情况和个人绩效决定ღ★，也因此去年成绩不太如意的万科ღ★，董监高层薪资都折降了不少ღ★。
而除此以外ღ★，万科在2021年报中明确表示ღ★，其薪酬体系包括了固定薪酬ღ★、年度奖金ღ★、经济利润奖金三部分ღ★，固定薪酬根据岗位重要性和员工基本生活需要确定ღ★，并且职位越高ღ★，固定薪酬在全部收入中占比越低ღ★，奖金才是真正的薪资大头ღ★。
比如郁亮去年放弃了全部奖金后到手的就是固定月薪部分ღ★，但这154.7万元在已经大缩水的应拿薪资673.5万元中也仅占了ღ★：
万科也披露了其每年度的经济利润奖金情况ღ★，2020年总额甚至高达19.05亿元——据年报披露的数据来看ღ★，这个经济利润奖金并不包含在年度税前报酬内ღ★。
因为万科2020年度经济利润同比下降ღ★，所以郁亮的经济利润奖金占当年度经济利润奖金的比例为1.80%ღ★，也就是ღ★：
不过2021年ღ★，万科的经济利润奖金池就直接大缩水了ღ★，仅有0.85亿元ღ★，按分配法则ღ★，郁亮原本也能拿到153万元的税前奖金——和如今郁亮拿的年度税前报酬相差无几了ღ★，不过郁亮因为自罚也放弃了ღ★。
所以事实上ღ★，如果考虑到经济利润奖金的影响ღ★，所有万科人员去年的薪资缩水都非常大——不过这同样意味着ღ★，在万科修身养息回归正常利润或者控制好利润后ღ★，也可能拿到不错的薪资ღ★。
金地的薪酬体系整体竞争力并不强ღ★，当然这家房企胜在其闻名在外的“工作和生活高度平衡”凯发k8国际娱乐官网入口ღ★、“金地是家好公司”ღ★。
尽管因为算上了物业人员ღ★，其员工平均收入并不高ღ★，但是有一个很显著的特点ღ★：不管是员工数还是人均收入都是在逐年上升中——包括房地产开发系统人员同样也是稳步增加ღ★，倒也是不负其名凯发k8国际娱乐官网入口ღ★。
不过和员工的收入形成鲜明反差的是来自金地董监高层级的薪资ღ★。艳姐统计了金地年报中披露的年薪百万以上人员的数据ღ★，仅有一位副总裁在去年实现了1.74%的些微涨幅ღ★，其余皆较2020年下滑了15.38%-43.51%不等ღ★。
看来金地的这把降薪之刃同样也是落在了管理层身上——去年金地也有增收不增利的问题存在ღ★，毛利率和净利率分别大幅下滑至21.18%ღ★、13.09%ღ★，创下近7年来的新低ღ★。
同样是贡献越多收入越高的道理ღ★。金地在年报中披露ღ★，其对高管主要采用平衡金分卡的方式进行业绩考核ღ★，董事会每年度会设定一个考核办法和目标ღ★，从财务类ღ★、客户类ღ★、内部流程类ღ★、学习与发展类四个维度进行考核ღ★。根据最终的考核结果和长期的激励制度决定最终的激励方案ღ★。
如此看来ღ★，金地的管理层压力也不小ღ★，不过相应的ღ★，普通员工的幸福感可能还是要比其他房企的员工来得高许多ღ★。
绿城作为从标杆民企到向拥有“央企爸爸”的混合所有制企业转型的典型案例ღ★，其薪资水准相较于一众纯粹的央企国企还是具备较强竞争力的ღ★。
近年来ღ★，不仅员工数量在稳步增加ღ★，在员工人均年收入本就不低的情况下ღ★，还连年有所增长ღ★，2021年员工的人均年收入已经达到了53.55万元ღ★。
去年ღ★，绿城4位两年连任的董事年收入都有大幅提升ღ★，涨幅在74%-248.85%不等ღ★，尽管其中以权益结算的购股权开支及股份奖励开支起到了关键作用——去年ღ★，3位董事在股权上的“收入”都要高于其他的酬金总额ღ★。
值得注意的是ღ★，去年ღ★，绿城的员工成本中ღ★，退休福利计划供款和权益结算的购股权和股份激励开支均实现了大幅增长ღ★，前者从3846.2万元激增至1.97亿元ღ★，后者从3709.8万元激增至1.57亿元ღ★，分别增长了4.11倍ღ★、3.24倍ღ★。
并且整体看来ღ★，除了去年ღ★，绿城每年在股权上的开支并不小ღ★，管理层的占比也并不算太高ღ★，可见整体的激励还是比较给力的ღ★。
不过也因此ღ★，绿城高管层级的收入水平受股权激励影响较大ღ★，去年的整体薪资具备较高竞争力ღ★，但是即便没有股权激励ღ★，放在央国企阵营中也还算是可圈可点ღ★。
从管理层薪资来看ღ★，绿城的基本薪金占比也同样不高ღ★，即便不看股权激励的部分ღ★，2021年绿城全体执行董事的薪金ღ★、津贴及实物福利仅占薪金总额的约35%ღ★，表现相关花红才是影响他们拿多少工资的决定性因素ღ★。
远洋采用“532”薪资体系ღ★，即50%当月发ღ★，30%季度发ღ★，20%年度发国有企业ღ★。ღ★，竞争力相对不足ღ★，但胜在稳定ღ★。
看年报数据ღ★，近年来（除了2019年）ღ★，远洋的员工平均年收入基本维持在20万左右ღ★，算是处于平均水平ღ★。
而其管理层薪酬ღ★，则出现了非常明显的断层ღ★，除了董事会主席李明薪酬具备较强的竞争力凯发k8国际ღ★。ღ★，其余高管薪资放在国企中也处于相对弱势ღ★。
据远洋年报披露ღ★，其近两年的年度5位最高薪人士中均包含了上述这三位董事ღ★，而去年薪资最高的这5人平均薪酬在517.5万元ღ★，但若去掉薪酬最高的李明不计ღ★，其余4人平均薪酬在309.65万元ღ★。
值得注意的是ღ★，远洋2020年的高管薪资虽然要比去年高上许多ღ★，但原因在于2020年还有较大份额的股份付款ღ★。
比如李明的2663.4万元薪资中ღ★，股份付款比其他收入还要高ღ★，共计1445.5万元ღ★，占比高达54%ღ★，5人2020年合计得到的股份支付共计1953.5万元ღ★。
然而ღ★，2021年的年报中却仅有李明一人得到了数额并不算太大的股份付款ღ★，可见股份在远洋的高层的薪酬组成中同样占据了较大的分量ღ★。
不过整体来看ღ★，远洋管理层的基本薪资要比其他房企来得更实在ღ★，不算股份付款ღ★，基本薪金占比高达总薪酬的五六成ღ★，但这也意味着总体薪资的变动空间会小上许多ღ★。
事实上ღ★，如今不管是什么性质的企业ღ★，在很多事情上已经有愈来愈明显的认知趋同ღ★，尤其是在薪酬体系上ღ★：虽然有较大的薪资差异ღ★，但大多数房企已经越来越强调绩效在薪酬中的重要性ღ★，并且层级越高绩效考核的成分越重ღ★。
不过ღ★，未来的央国企在人才市场上的受欢迎程度必然还要持续很长一段时间——因为即便是留在民企ღ★，在行业整体降薪的大背景下ღ★，也没有人敢保证自己能在活下去的同时还能守住高薪ღ★。
清华大学建筑设计研究院未来立体生态建筑（国际）创新中心—（原第四代住房项目）ღ★，主要负责未来立体生态创新建筑的全过程咨询ღ★、相关产业的研发与应用ღ★、未来立体生态创新建筑示范项目打造等ღ★。